Налог с продажи земельного участка и особенности его взыскания

Налог с продажи земельного участка и особенности его взыскания

Владелец земельного участка имеет право поступить с ним, так же как и с любой другой собственностью. То есть продать и получить при этом свой законный доход. Поэтому вопрос о налоге с продажи земли волнует многих ее владельцев.

Нужно ли платить налог с продажи земельного участка

Земельный рынок достаточно разнообразен. Он включает:

И во всех случаях при продаже требуется уплата налога, который зависит не от назначения участка, а от других параметров.

Величина налога равна:

  • Если продажу участка осуществил резидент, то есть гражданин или компания, постоянно находящиеся у нас в стране более полугода, то это 13%.
  • В остальных случаях – 30% от стоимости.


Но это только тогда, когда нет освобождения от уплаты, а оно по обновленному (с 2016 года) законодательству наступает если:

  • Срок владения сельхозучастком или дачей, приобретенными после 16-го года больше чем 5-ть лет.
  • Владение участком длится больше трехлетнего срока, если оно началось во время действия старого варианта НК (до 16-го года).
  • Земельный участок был получен по наследству или подарен три года назад.

При этом налог обязан платить только продавец, а его вид зависит от применяемой системы налогообложения:

  • Граждане данный налог платят в виде подоходного.
  • ИП – точно так же, если продажа земли не относится к заявленным видам его предпринимательской деятельности.
  • У компаний на ОСНО – это налог на прибыль.
  • При действии УСН данный платеж включается в состав единого налога.

О продаже земельных участков много полезной информации предоставит видео ниже:

Как его рассчитать

Расчет налога, необходимого к уплате после продажи земельного участка, ведется по его кадастровой оценке. Но эта оценка не всегда совпадает с его продажной стоимостью. Здесь возможны два варианта:

  1. Участок продан дороже кадастра. В этом случае налог считается от суммы продажи.
  2. Участок продан дешевле. Тогда в дело вступает коэффициент для понижения облагаемой налогом суммы. Кадастровая стоимость умножается на 0,7 и все считается от полученного результата.

При расчете налога от продажи участка продавец имеет право учесть один из предлагаемых законодательством вычетов:

  • Имущественный, который применим, в случае если участок был куплен, и равен подтвержденной документально суммой, уплаченной при совершении этой сделки.
  • Налоговый, составляющий фиксированную сумму в 1000000.

Выбор остается за плательщиком налога. Он должен произвести предварительный расчет и выбрать более выгодный для себя вариант. Расчет делается по формулам:

  • Первый вариант:Сумма НДФЛ = (Цена продажи участка – Затраты на его покупку)×0,13.
  • Второй вариант: Сумма НДФЛ = (Цена продажи участка – 1000000 руб.)×0,13.

Оспорить кадастровую стоимость земельного участка поможет видеоролик ниже:

Уплата налога

Получение дохода от продажи земли, накладывает на граждан не очень приятную обязанность – подачу налоговой декларации. Они должны предоставить этот документ в ФНС до 30-го апреля последующего года (налогового периода). Игнорирование этого требования считается таким же нарушением, как и неуплата самого налога и карается штрафом. На основании декларации, сотрудники ФНС должны прислать продавцу участка уведомление с указанием сумм налога и сроков его уплаты.

Совершить данный платеж можно через:

  • Отделение банка.
  • Банковский терминал с самообслуживанием.
  • Интернет в онлайн-режиме.

Налоговый вычет на землю или участок — тема видео ниже:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *