Продажа гаража и расчет налога с его реализации

Продажа гаража и расчет налога с его реализации

Продажа любого имущества подразумевает получение прибыли. Законодательство федерального уровня в области налогообложения обязывает физических лиц уплачивать в этом случае единый подоходный налог, ставка которого составляет 13 %.

Гараж может быть признан недвижимым имуществом лишь в том случае, когда он неразрывно связан с земельным участком или стоит на прочном фундаменте. Если же гараж можно перенести с одного места на другое, то он не считается объектом недвижимости.

Возможность налогообложения

На основании статей 208, 209, 224 Налогового кодекса при продаже гаража следует внести налог — 13 %. Специфика расчета налоговой базы зависит от продолжительности владения гаражом:


  • Если реализованный гараж находился в собственности более трех лет, то оплата подоходного налога не требуется. Данная норма вступила в силу в январе 2010 года и касается тех объектов недвижимости, которые приобретались или продавались с 1 января 2009 года.
  • Если право собственности на гараж было менее трех лет, то налоговая база рассчитывается следующими способами:
    • когда нет документов, которые подтверждают расходы на приобретение реализуемого гаража, от полученной выручки следует отнять 250 тысяч рублей. Полученная разница и есть налоговая база для оплаты НДФЛ;
    • когда документы, подтверждающие расходы на приобретение гаража имеются у собственника, то налоговая база формируется путем вычета этой суммы из полученного дохода. Приобретенный на основании договора приватизации гараж не подпадает под действие данного порядка.

3-НДФЛ при продаже гаража и образец ее заполнения рассмотрены в видео ниже:

Специфика уплаты налога с продажи гаража

Для оплаты налога с выручки, полученной от продажи гаража, необходим следующий перечень документов:

  • справка 2-НДФЛ с места официального трудоустройства;
  • паспорт;
  • договор, подтверждающий продажу гаража;
  • документ, подтверждающий факт получения финансовых средств: расписка или выписка по счету;
  • свидетельство о регистрации права собственности;
  • документы, доказывающие, что продавец приобретал гараж за определенную сумму.
  • Налоговое законодательство, регулирующее уплату взносов с продажи гаража, не даёт никаких преференций лицам пенсионного возраста, они обязаны отдать в казну 13 % от вырученной суммы.
  • Для нерезидентов России процентная ставка возрастает до 30 %.

Если при продаже гаража возникает обязанность уплаты налога, то в срок до 30 апреля следующего года необходимо подать декларацию по форме 3-НДФЛ и внести сумму налога в казну. Все операции осуществляются в налоговой службе по месту регистрации или посредством электронного документооборота через личный кабинет налогоплательщика.

Пример расчета

В качестве примера можно привести следующие ситуации для расчета величины налога:

  1. Пенсионер продал гараж в 2016 году, а приобрел его в 2011 году. В данном случае оплата налоговых взносов не требуется, так как имущество принадлежало продавцу на праве собственности более трех лет.
  2. В 2015 году был реализован гараж за 300 000 рублей, который находился в собственности с 2014 года. Право собственности длилось менее трех лет, поэтому необходимо оплатить подоходный налог, уменьшив базу для его расчета на 250 000 рублей. После окончательных вычислений получается, что налоговая база равна 50 000 тысяч рублей, а сумма самого налога – 6 500 рублей.

Штрафные санкции

За несвоевременную уплату налога предусмотрены штрафные санкции:

  • от 5 до 30 % от суммы долга в случае не вовремя поданной декларации;
  • пеня в размере 1/300 от ставки рефинансирования Центробанка в случае просроченной оплаты налога;
  • 20 % от суммы налога, если декларация подана не вовремя и не оплачен сам налог в установленные сроки.

О том, нужно ли платить налоги и можно ли получить вычет с продажи гаража, расскажет видео ниже:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *