Выписка из ЕГРН на квартиру: как ее получить?

Выписка из ЕГРН на квартиру: как ее получить?

На сегодняшний день выписка из ЕГРН на квартиру (дом, участок) является основным документом, который подтверждает право собственности на недвижимость. С января 2017 года данный документ заменил все другие выписки, которые существовали до этого, фактически совместив их при этом в один документ. Для четкого понимания вопроса рассмотрим суть документа более детально.

Что такое выписка из ЕГРН на квартиру

Понятие и функции

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости — это документ, в котором соединяется два документа, которые выдавались физическим и юридическим лицам до конца 2017 года:

  • информация из государственного реестра прав. Речь идет про данные о собственнике объекта и основаниях возникновения права собственности;
  • кадастровый паспорт на квартиру.

Основные функции (для чего необходима выписка) физическим и юридическим лицам:

  • получение информации про собственника объекта недвижимости;
  • подтверждение факта собственности;
  • уточнение технических характеристик объекта (площадь и т.д.);
  • получение информации про отсутствие судебных споров по объекту.

По сути получается, что основные функции данной выписки можно назвать и по другому:

Кроме этого, выписка из ЕГРН может помочь правообладателю:

  • расчитать сумму налога на недвижимость, которую необходимо уплатить;
  • проверить возможность предоставления данного объекта в качестве залога для получения кредита.

Образец выписки из ЕГРП на квартиру

Существуют такие виды расширенных выписок (согласно норм приказа Минэкономразвития №378 от 20.06.2016 года:

  • об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект. В этой выписки речь про данные о собственнике, причинах и основаниях возникновения права на недвижимость, адрес, площадь, кадастровую стоимость квартиры и т.д.;
  • о переходах права собственности. В документе будут отображены все сделки по объекту, информация по которым отображена в реестре;
  • информация по субъектам (по конкретному физическому лицу). В документе будут отображены данные про наличие (с указанием основной информации) либо отсутствие недвижимости в собственности гражданина;
  • данные о дате постановки на кадастровый учет;
  • информация про наличие факта недееспособности правообладателя. Данный факт устанавливается по решению суда согласно данных медицинских справок. Сразу после вступления решения суда в законную силу новость регистрируется во всех возможных реестрах собственности.

Форма

Согласно норм приказа Минэкономразвития №968 от 23.12.2015 установлены следующие формы предоставления документов по запросу юридических и физических лиц:

  • на бумажных носителях. Справка выдается с печатью органа Росреестра и подписью регистратора, который сформировал документ;
  • в электронном варианте. Высылается на адрес электронной почты, который указан в заявке, и заверяется электронной подписью.

Содержание и внешний вид документа

Выписка состоит из нескольких разделов. В разделе номер 1 указывается такая основная информация:

  • титульная информация;
  • тип объекта недвижимости, по которому делается выписка;
  • кадастровый номер и номер кадастрового квартала;
  • основные технические характеристики;
  • ФИО получателя выписки;
  • стоимость объекта в кадастровом эквиваленте.

В разделе 2 отображается следующая информация:

  • ФИО правообладателя;
  • данные о государственной регистрации права собственности;
  • вид, номер и дата документа на право собственности;
  • данные про наличие или отсутствие обременений.

В разделе 5 приводится план расположения квартиры на этаже многоэтажного дома.

Заполнение выписки

Рассмотрим как необходимо заполнять выписку об основных характеристиках:

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости

Сведения об основных характеристиках

Составлена на основании запроса от 27.09.2017 года. По результатам рассмотрения запроса сообщаем такие сведения:

  • Кадастровый номер 77:03:00………..
  • Номер кадастрового квартала 77:03…………………
  • Дата присвоения кадастрового номера 13.04.2013 года
  • Адрес город Ханты- Мансийск, ул,Челюскинцев, 23, кв.64
  • Площадь 101,34 кв. метра
  • Этаж 3
  • Наименование помещения квартира
  • Назначение Жилое помещение
  • Кадастровая стоимость 123456,00
  • Кадастровые номер иных объектов недвижимости, в которых расположен объект 77:05………………

В этом разделе зачастую больше никакие данные не указываются.

Раздел 2

  • 28.09.2017 №50-1/1………………
  • Кадастровый номер 77:03………….
  • Правообладатель Фирсова Юлия Владимировна
  • Вид, номер и дата государственной регистрации права Собственность, № 77……………. от 13.06.2013 года
  • Документ основания Договор купли — продажи от 08.06.2013 года, удостоверен нотариусом ……………………
  • Ограничение прав и обременения объекта недвижимости:
    • Вид Ипотека
    • дата государственной регистрации 30.06.2013 года
    • номер государственной регистрации 77………………..
    • срок обременения 30.06.2043 года
    • лицо, в пользу которого установлено обременение АО «Сбербанк России»
    • основание государственной регистрации Договор ипотеки №…. от ……..

Раздел 5

  • Дата и номер формирования выписки
  • Кадастровый номер квартиры
  • Этаж

Далее приводится сам план расположения объекта на конкретном этаже

Выписка из ЕГРП при покупке квартиры — тема видео ниже:

Стоимость получения

За получение любого государственного документа необходимо оплачивать государственную пошлину. Выдача выписки из ЕГРН не входит в перечень государственных услуг, которые предоставляются гражданам РФ бесплатно.

Выписка в электронной форме стоит дешевле, чем на бумажном носителе. Для получения электронного документа понадобится заплатить:

  • физические лица — 250 российских рублей;
  • юридические лица — 700 рублей.

Получение выписки в бумажной форме будет стоить:

  • для юридических лиц — 1100 рублей;
  • для физических лиц — 400 рублей.

Данную выписку можно получить:

  • через сайт Росреестра. В специальной форме (в зависимости от типа запрашиваемой информации) заявитель вводит данные, сохраняет и отправляет информацию, затем производит оплату за услугу с помощью пластиковой банковской карты и потом (через 3 рабочих дня максимум) получает из Росреестра выписку на указанную в заявке электронную почту;
  • через сайт портала государственных услуг (производится переадресация на сайт Росреестра);
  • с помощью посещения отделения Росреестра. Заявитель приходит в филиал, заполняет заявление, оплачивает государственную пошлину и через несколько рабочих дней получает столь желанную справку;
  • через МФЦ.

Срок действия и изготовления

Закон не может устанавливать срок действия выписки. Данные, отображенные в документе, могут быть актуальными только на момент их получения из базы данных. Дело в том, что сразу после выдачи выписки в базе данных могут быть внесены изменения, которые, соответственно, не отображены в выписке.

Срок изготовления справки оптимальный — 3 рабочих дня. При заказе через МФЦ выписка готовится до 7 рабочих дней.

Можно ли получить документ на чужую квартиру

Да, закон позволяет получать выписку на чужую квартиру. Дело в том, что такие запросы очень поступают при покупке квартиры. Покупатели имеют полное право знать ситуацию про квартиру до момента оформления сделки купли — продажи. Для получения информации потребуются такие данные:

  • ФИО собственника;
  • полный адрес квартиры;
  • кадастровый номер квартиры.

Как узнать собственника квартиры через выписка из ЕГРН, расскажет видео ниже:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *